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实价课税款较现制多逾3倍

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-04-29
摘要:实价课税试算 政府将推动房地合一实价课税,不动产业者预估,未来卖屋交易税负将比现制增加3倍以上,而且成本一定会转嫁、反而垫高房价;而开设公司改以营所税17%税率缴税,将变成卖方另一种节税管道。 新税负很重非常重 对于新制上路后的税负负担,住商不
实价课税试算

政府将推动房地合一实价课税,不动产业者预估,未来卖屋交易税负将比现制增加3倍以上,而且成本一定会转嫁、反而垫高房价;而开设公司改以营所税17%税率缴税,将变成卖方另一种节税管道。

新税负很重非常重

对于新制上路后的税负负担,住商不动产企研室主任徐佳馨再三强调:「会很重,非常重!」,她以一栋3000万元大安区住宅为例,假设取得成本是2000万元,房屋评定现值每坪40万元、土地增值税100万元,加上仲介、代书、装潢等其他费用共200万元,以现有税制来看,如提不出交易证明,会依该路段核定税率48%计算,算出其交易所得是19.2万元,最后乘上修正后的综合所得税最高级距45%税率,屋主应缴纳税金为8.64万元。

但如能提出或者财税单位可追蹤到实际交易成本及售价,也就是核实课税,则以3000万元房价扣掉成本2000万元与土增税100万,以房地比房屋佔2成计算,乘以最45%税率,应缴税款为72万元。

至于房地合一实价课税,则直接将3000万元房价减掉2000万元取得成本与土增税、其他成本共300万元,剩下的700万元併入所得中被课以45%综合所得税率,须缴315万元,比第二种核实课税现制多3.3倍。

顶级豪宅税额大增1.5亿

她强调,房地合一实价课税增加的税负,「一定会转嫁」,卖方在开价时就会将税款加进去,房价反而拉高,除非房市走空头,卖方不可能心甘情愿缴那幺多税。

高源不动产估价师事务所所长陈碧源也认为,增加的税负会转嫁到房价上,移转成本增加,卖家不会吸收,房价自然更贵。该所试算台北市顶级豪宅「皇翔御琚」的税负差别,现制核实课税是3460万元,房地合一实价课税后将增加为1亿8650万元,增幅非常惊人。

小公司窜出变节税管道

业者吁政府一定要有配套措施,否则转嫁到房价上,对有意买房民众并不公平。徐佳馨说,实价课税后会产生一种新现象,就是突然很多个人都开公司,因为公司营所税只有17%,远低于个人综所税,变成另种节税管道。

(中国时报)

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