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专家:楼泡大到不能破 中国用这招搞定!

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-05
摘要:新闻中心 专家表示,中国目前楼市的泡沫下愈吹愈大,大到政府不能任由它爆破!相信政府正努力营造一个楼价只升不跌的态势,让民众愿意不断加槓桿来买楼,把债务分摊给百姓,以减低房地产行业爆煲引来经济及银行系统出问题的风险。 香港《文汇报》引述国森地产
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专家表示,中国目前楼市的泡沫下愈吹愈大,大到政府不能任由它爆破!相信政府正努力营造一个楼价只升不跌的态势,让民众愿意不断加槓桿来买楼,把债务分摊给百姓,以减低房地产行业爆煲引来经济及银行系统出问题的风险。

香港《文汇报》引述国森地产集团董事许畯森表示,大陆这招其实是用楼市去绑架经济,因为当地房地产下滑,整个经济可能一下子陷入危机状态,如果库存去不了,钢铁、水泥、家俱、家电等行业都会受到影响,所以现在政府要鼓励百姓借钱买楼。以深圳为例,现时银行根本不用内部评估楼价,银行的贷款额度直接由成交价来计算,所以导致有很多假成交、假买卖去骗取银行贷款。

许畯森说,现在全中国的总库存需要足足 10 年的时间才能去除,中央政府很清楚明白,如果当中国的汇率、债务危机可能使中国经济在短时间内大幅下滑,到时候中国的房地产一定会捱不住,那些三、四、五线城市的房价将会下跌得很严重,所以现在中央政府,就是用了一招高明的手段,就是「债务转移」。

据许畯森分析,货币供应量和信贷额度,是物业市场价格升降重要的一环。简单来说,就是当利益下降到低水平,银行的信贷会增加,社会的货币供应量亦会增加,由于货币膨胀的关係,资产价格也会自然升值,学术上是 MV = PY 。如果中央政府要救楼市,中央大可以印银纸,学美国政府发债救市,然后把这些债务分给各国去担当。现在,中央政府使出一招更高明的招数,就是鼓励百姓借钱买楼,一方面用楼市推动经济,另一方面把债务输出给老百姓,从而把经济和债市激活。

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