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里昂:鬼城林立 中国楼盘空置率达15% 三线城市重灾

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-09
摘要:新闻中心 信里昂昨(19)日发表一份关于内房「鬼城林立」的最新报告,分析员在走访中国10多个主要城市后,指出目前全国楼盘空置率达15%,其中三线城市情况尤其严重,不过,该行称过去两年内房的风险已在股价上过度反映,行业评级由「看淡」调为「中性」。 香港
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信里昂昨(19)日发表一份关于内房「鬼城林立」的最新报告,分析员在走访中国10多个主要城市后,指出目前全国楼盘空置率达15%,其中三线城市情况尤其严重,不过,该行称过去两年内房的风险已在股价上过度反映,行业评级由「看淡」调为「中性」。

香港《明报》报导,里昂分析员王艳及其研究团队在过去一年走访了中国逾600个房产项目、81万套住宅进行调查,结果显示中国过去5年建成的房产项目,空置率达15%,相当于有1020万套空房。从不同城市的情况看,北京、上海等一线城市的空置率最低,约10%,二、三线城市如郑州、鄂尔多斯等则超过20%。从建成年份来看,于2008年前落成的楼盘空置率仅9.3%,但至2012年建成的楼盘,空置率则高达40.5%。

不过,里昂报告指出,虽然目前三线城市楼盘供应过剩的情况未见缓解,预计未来将有更多小型开发商会破产,股价亦因市况不稳定而难预测何时见底,但市场对内房板块已属过分看淡,加上内房股股价过去两年持续下跌,对不利因素已过度反映,预计今年行业向好的可能性大于继续恶化。

里昂指出,15%的空置率仍在可控範围,虽高于西方国家的数据,但中国房地产市场有两项独特的增长动力 -- 低负债率和强劲的需求。报告显示去年全国购房需求约7.5亿套,预计今明两年分别可达7.9亿套,庞大的换房、翻新等需求足够带动行业向好。里昂称今年将重点考虑是否将对内房的评级调至「看好」。


图片来源:香港明报

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